北京市住建委22日發(fā)布，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，相關(guān)政策將于近日發(fā)布。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。（10月23日《新京報》）

北京今明兩年將建7萬套“自住型商品房”，對于北京市民來說，無疑是個利好的消息。特別是，非京籍家庭也具備購房條件，表明北京住房保障政策，率先向公平邁進(jìn)了第一步。然而，“自住型商品房”價格比周邊商品住房低30%，介于經(jīng)適房和商品房之間，具有“準(zhǔn)保障房”的屬性，包含有政府的公共福利，勢必會成為市民的“搶手貨”。因此，如何加強對“自住型商品房”的分配及后續(xù)管理，是保障和延續(xù)公平的關(guān)鍵所在。

不可否認(rèn)，近年來，各地在經(jīng)適房建設(shè)、分配、使用、管理過程當(dāng)中暴露出了一些問題，主要表現(xiàn)在分配不公、使用不當(dāng)、監(jiān)管不力等，造成一些利欲熏心者利用經(jīng)適房賺取租金和房價差的情況屢屢出現(xiàn)。如何管理經(jīng)適房，似乎成為全國各地的一大難題。由此，住建部曾出臺了“加強經(jīng)濟適用住房管理”的相關(guān)規(guī)定，但在遏制經(jīng)適房不良現(xiàn)象上未能發(fā)揮有效作用。因此，北京的“自住型商品房”，應(yīng)在吸取經(jīng)適房教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，摸索出一條行之有效的分配和管理模式。

首先，要嚴(yán)把“準(zhǔn)入關(guān)”。搖號當(dāng)然是目前比較理想的一種手段，但能夠參加搖號的對象，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格篩選，避免一些不夠條件的家庭混入其中，特別是要預(yù)防權(quán)力自肥、權(quán)力尋租等破壞公平的事件發(fā)生。同時，應(yīng)體現(xiàn)“四個優(yōu)先”原則，即無房家庭優(yōu)先，困難家庭優(yōu)先，殘疾人家庭優(yōu)先、人口多家庭優(yōu)先。再者，為了保證非京籍家庭參與公平“競房”，應(yīng)給他們預(yù)留適量參與搖號的指標(biāo)，體現(xiàn)城市對外來人口的尊重和關(guān)愛。

更重要的是，應(yīng)加強對“自住型商品房”的后續(xù)管理，避免一些購房戶違規(guī)操作。為此，有關(guān)部門必須在各個環(huán)節(jié)都設(shè)立嚴(yán)密細(xì)致的制度規(guī)范。比如，限制居民購買“自住型商品房”的次數(shù)，規(guī)定戶主在1年之內(nèi)不能整房出租、5年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)售，也不能用于商業(yè)經(jīng)營；一個家庭只能同時擁有一套“自住型商品房”，如果要購買新商品房，“自住型商品房”必須退出來，等等。這些規(guī)定的制定和實施，將會有效地避免公共住房市場出現(xiàn)混亂，弱勢群體權(quán)益得不到保障等問題。