二手房成交低迷，購(gòu)房者心理預(yù)估價(jià)下降

“去年5月這個(gè)時(shí)候，我已經(jīng)做了四五個(gè)單，但今年只做了一半都不到。”5月下旬，邵陽(yáng)市區(qū)西湖路一家二手房的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者抱怨，由于業(yè)績(jī)太少，收入嚴(yán)重縮水，各家房產(chǎn)中介公司的日子極不好過(guò)，很多小中介門(mén)店也紛紛關(guān)張。新浪樂(lè)居近日走訪了解到，邵陽(yáng)市區(qū)其它二手房中介的日子，同樣也不好過(guò)。

邵陽(yáng)二手房掛牌價(jià)格參考

“房?jī)r(jià)要降的聲音不斷，原本計(jì)劃買(mǎi)房的也開(kāi)始觀望，怕自己一買(mǎi)就虧了。”不少二手房經(jīng)紀(jì)人感嘆著。今年以來(lái)，二手房的成交業(yè)務(wù)量至少下降了3成。

往年，四五月是上半年的交易旺季，但根據(jù)新浪樂(lè)居的調(diào)查走訪，各家房產(chǎn)中介公司的成交量，至少比去年少了三分之一。而且置業(yè)者對(duì)房屋的心理預(yù)估價(jià)位也開(kāi)始大幅跳水。以城南公園旁邊的東方明珠小區(qū)為例，去年的每平米售價(jià)至少要4800元以上，但現(xiàn)在能出價(jià)的買(mǎi)家，都只能出到4600元之內(nèi)。“有誠(chéng)意想賣(mài)房的業(yè)主，現(xiàn)在出價(jià)都比去年要低一些。”

  業(yè)主不愿意降價(jià)，購(gòu)房者繼續(xù)觀望

購(gòu)房者觀望情緒濃厚，并未帶動(dòng)邵陽(yáng)整個(gè)二手房市場(chǎng)的降價(jià)。“除了一些急需用錢(qián)的業(yè)主外，一般都不愿意降價(jià)出售，雙方在‘博弈’，看誰(shuí)沉得住氣。”二手房經(jīng)紀(jì)不約而同的感嘆。新浪樂(lè)居走訪發(fā)現(xiàn)，邵陽(yáng)市區(qū)二手房的交易價(jià)格以及掛牌價(jià)格，確實(shí)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，甚至相對(duì)去年還是有小幅上漲。

“房子賣(mài)不掉就租吧，反正又不放這里又不會(huì)生霉。”5月20日，已經(jīng)擁有三套房產(chǎn)的曾女士如實(shí)說(shuō)道，她調(diào)整了自己的賣(mài)房計(jì)劃。原因是她位于和盛中央公園的一套房子掛出來(lái)已經(jīng)將近半年了，仍沒(méi)有遇到合適的買(mǎi)家。 很多經(jīng)紀(jì)人都說(shuō)，這種情況他們每個(gè)月至少遇到四五起。

上述多位受訪者認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種情況。主要是由于邵陽(yáng)的房?jī)r(jià)在同類城市中相對(duì)較低，降價(jià)空間有限，另外，“炒房”的投資客也比較少。畢竟，大部分賣(mài)房的業(yè)主，都是買(mǎi)了新房之后來(lái)賣(mài)掉舊房。