上月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，堅持“房住不炒”，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

住房承載著群眾對美好生活的希望，去年11月，金融支持的“三支箭”射向房地產(chǎn)市場，此前的“兩支箭”分別是在銀行信貸和債券融資上給予支持。期間，金融監(jiān)管兩部門還出臺了“金融16條”，對房地產(chǎn)進(jìn)行支持，紅利連連，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)向好。

2022年11月21日，市民在中梁北辰首府營銷中心咨詢。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 陳小川 攝影報道

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟(jì)、全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，需要供需兩端形成合力，特別是針對購房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場購買力提升。應(yīng)該說，近期對供給端資金的持續(xù)改善，讓市場進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

上月11日，我市召開全市金融工作座談會，要求金融工作部門和各金融機(jī)構(gòu)深入貫徹落實黨的二十大精神，全力抓好經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個中心，全力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、穩(wěn)投資，為邵陽經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展注入更多“源頭活水”，全力支持邵陽實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為各類市場主體送去春風(fēng)，為邵陽房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展提供金融助力，用好用活各類政策性金融“工具箱”，千方百計擴(kuò)大信貸規(guī)模。

上月14日，市政府組織召開全市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人和30家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加座談。會議學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神中關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求，分析研究當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，進(jìn)一步解決企業(yè)發(fā)展難題，集思廣益探討市場發(fā)展方向，提出穩(wěn)定市場、促進(jìn)發(fā)展的意見和建議，確保全市房地產(chǎn)市場向著更好更優(yōu)更強(qiáng)的方向發(fā)展。

市房地產(chǎn)協(xié)會會長唐華平指出，從2021年下半年算起，這輪房地產(chǎn)市場的下行周期歷史最長，在對需求端的支持政策已應(yīng)出盡出的情況下，從融資端支持已經(jīng)刻不容緩。他表示，對占據(jù)市場主流的民營房企進(jìn)行金融支持，更容易提振整個行業(yè)的信心。

我市當(dāng)前購房消費(fèi)者對市場的信心仍顯不足，市場觀望情緒濃厚。通過金融政策的支持使房企資金狀況改善，這有助于增強(qiáng)需求端消費(fèi)者信心，有助于市場實現(xiàn)良性循環(huán)。

自“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”實施“保交樓”政策以來，我市在相關(guān)主管部門的支持下，各大房企紛紛打響“保交樓”戰(zhàn)役。有關(guān)部門加大對商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，確保資金運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性，采取綜合措施推進(jìn)“保交樓”，大大改善購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。

上月13日，乾道東院在搶時間完善小區(qū)園林綠化，確保按時交房。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 段鵬飛 攝影報道

上月20日，位于邵陽大道的東方香榭里迎來了首次交付。當(dāng)天，500多戶業(yè)主在東方香榭里物業(yè)服務(wù)管家、專業(yè)驗房師、營銷人員等陪同下，開始這場歸家之旅，成功收房的業(yè)主都對這次交付表示滿意。

北塔區(qū)西湖春天項目第三期建設(shè)項目目前正在加緊施工，以確保明年上半年按期高質(zhì)量交房。該項目總經(jīng)理任學(xué)法認(rèn)為，邵陽在區(qū)位、交通、氣候、人口等方面優(yōu)勢明顯，打造山水園林生態(tài)宜居之城的條件得天獨(dú)厚，隨著城市發(fā)展步伐加快和多項政策支持落地顯效，邵陽房地產(chǎn)業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

事實上，盡管當(dāng)前我市個別房地產(chǎn)企業(yè)由于自身經(jīng)營不善出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的債務(wù)問題，但并不影響我市中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能，不會影響我市中長期房地產(chǎn)市場向好的基本面。房地產(chǎn)依然是“經(jīng)濟(jì)大盤”里面的“重要內(nèi)容”，要實現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)，就需要我市房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。目前，我市仍然存在大量剛性住房需求與改善型住房需求，供需關(guān)系并沒有失衡，相反，因為部分企業(yè)出現(xiàn)資金問題，未來一段時間內(nèi)住房供給速度會有所放緩，從而會使房價趨穩(wěn)小幅上行，有助于維護(hù)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

針對需求端的相關(guān)鼓勵支持政策持續(xù)出臺，也有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。去年5月25日，我市出臺支持房地產(chǎn)發(fā)展“16條”，降低首付比例，提高了公積金貸款額度，不久前，財政部、稅務(wù)總局出臺關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，相關(guān)稅率降低，也起到了逐步修復(fù)市場信心的作用。

除了已經(jīng)出臺的相關(guān)政策之外，我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展仍有空間。現(xiàn)階段，改善性需求已經(jīng)逐漸成為我市購房主體，對于消費(fèi)者而言，當(dāng)前支持首次置業(yè)的政策更加優(yōu)惠，而改善性需求成本仍相對較高，調(diào)整房地產(chǎn)消費(fèi)者的首付比例、房貸利率，重視需求端的改善，能更好滿足首次置業(yè)特別是改善性需求，銷售也將逐步恢復(fù)并進(jìn)入正增長的軌道。

上月26日，市委經(jīng)濟(jì)工作會議召開。會議強(qiáng)調(diào)，明年的經(jīng)濟(jì)工作要著力擴(kuò)內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)回暖復(fù)蘇，培育新增“限上”商貿(mào)流通企業(yè)，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療體育服務(wù)等消費(fèi).....可以看出，明年，我市將在機(jī)制和措施上大力支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。

今年我們將迎來放開出行限制以后的第一個春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)規(guī)模應(yīng)該是最大的一次。這對于我市房地產(chǎn)銷售回暖是一次大的機(jī)會，2023年房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“開門紅”值得期待。

（邵陽日報全媒體記者 朱大建）