湖南日報全媒體記者 羅徽 梁可庭

春暖花開，北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)塔水村，枝青鄉(xiāng)村度假酒店迎來了一批批游客。酒店整體“打包”租賃有著50多年房齡的56套老屋，在盡力保留農(nóng)耕古韻的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出親近自然、尋味鄉(xiāng)愁的體驗感，深受游客歡迎。

北湖區(qū)經(jīng)過半年多的摸底、策劃、打造示范點，于今年2月正式啟動“喚醒老屋”行動，并配套出臺一攬子措施，在各界引發(fā)強烈反響。北湖區(qū)為何有此率先之舉？

喚醒老屋，不止于修復(fù)文物建筑

歲月的沖刷與洗禮，讓鄉(xiāng)村許多閑置的老房子面臨損毀風(fēng)險。

轉(zhuǎn)機，始于“拯救老屋”行動。中國文物保護(hù)基金會于2016年初啟動“拯救老屋行動”，先后在浙江松陽、江西金溪等4個縣實施整縣推進(jìn)項目。2022年的中央一號文件更是明確提出“實施拯救老屋行動”。

“‘拯救老屋行動’主要針對鄉(xiāng)村的文物建筑進(jìn)行修復(fù)，而我們的‘喚醒老屋’行動范圍更廣，希望涵蓋各類閑置老屋，喚醒記憶鄉(xiāng)愁和沉睡的資源資產(chǎn)?！背恢菔懈笔虚L、北湖區(qū)委書記羅成輝介紹，經(jīng)初步摸底，北湖區(qū)農(nóng)村有35%以上的房屋處于長期閑置狀態(tài)，僅北湖區(qū)西河沿線就有超過700棟老屋“沉睡”。

西河盤繞郴州西北，流經(jīng)桂陽、北湖、蘇仙、永興4個縣（區(qū)）。近些年，郴州集中力量打造全國知名鄉(xiāng)村振興示范帶、知名鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，取得明顯成效。

北湖區(qū)發(fā)現(xiàn)，如何盤活利用好閑置的農(nóng)村老屋，已成為全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興需要直面的重大課題。

北湖區(qū)擁有成群的國家級傳統(tǒng)古村落，獨具特色的“五古”（古村、古厝、古寺、古校、古街）資源，還有明代侍郎橋、茶馬古道驛站等一批歷史人文資源。

北湖區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍，擁有全省鄉(xiāng)村振興示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)，囊括國家級“一村一品”、7個省級美麗鄉(xiāng)村示范村、2個“村集體經(jīng)濟(jì)收入百萬村”，農(nóng)旅版圖涉及多個領(lǐng)域。

“這是北湖區(qū)的優(yōu)勢所在，也是率先提出啟動‘喚醒老屋’行動的底氣所在。”羅成輝告訴記者，北湖區(qū)是郴州市的交通樞紐，國道、省道、高速、高鐵、鐵路、機場齊聚。老屋承租人即便身在外地，也可周末利用便捷交通來郴州，享受“田園牧歌”般的閑適。

試點先行，6項支持政策“筑巢引鳳”

北湖區(qū)提出，以西河沿線為重點，在華塘鎮(zhèn)啟動“喚醒老屋”行動試點，遵循“政府主導(dǎo)、鎮(zhèn)村組織、平臺參與、市場運作、群眾主體”原則，通過多種方式流轉(zhuǎn)閑置老屋，按照市場化方式租賃給各類主體。同時，為承租人提供租金優(yōu)惠、政治禮遇、項目支持、宣傳推廣、公共服務(wù)、要素保障等6項支持政策。

好政策，細(xì)算賬。先把賬算明白的人叫肖秀玲。她是華塘鎮(zhèn)茅坪村的一位老屋租戶。盡管老屋的窗欞半朽、墻粉剝落、屋角生苔，但肖秀玲看到了西河鄉(xiāng)村振興示范帶的發(fā)展?jié)摿?，直接租下西河邊的兩棟老屋，一棟用來做“黑米姐姐”農(nóng)家餐飲店，一棟用來做“圍爐煮茶”鄉(xiāng)下茶館。

“人氣很旺，超出預(yù)期。”3月9日，記者來到茅坪村見到肖秀玲時，她忙得不可開交。一個公益組織在這兒開展活動，近100人坐著大巴而來，屋里屋外擠滿了人。

忙碌間隙，肖秀玲告訴記者，自己作為“喚醒老屋”行動的首輪“新村民”，享受了前3年免租金待遇。北湖區(qū)還安排自己參加各類座談、培訓(xùn)、觀摩活動，既是政治禮遇，也帶來了美好前景。

郴州市書畫院執(zhí)行院長謝日升因為看中“喚醒老屋”行動的公共服務(wù)政策，也成為了首輪“新村民”。他準(zhǔn)備待區(qū)里完善老屋周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施后，打造具有湘南民居特色的“鄉(xiāng)村美術(shù)館”。他說，希望邀約文藝家們助推鄉(xiāng)村美術(shù)教育，在“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的地方激發(fā)文藝創(chuàng)作靈感。

來自云南的80后小伙方杰，租下小埠村的幾間老屋，通過修飾增添了湘南民居的文化氣息。據(jù)悉，“喚醒老屋”行動是一個開放的計劃，承租人可以根據(jù)自己的特長、愛好和需求等，自由規(guī)劃和打造老屋。

激發(fā)活力，保住“形”更要留住“神”

眼下，華塘鎮(zhèn)四處都是老屋改造忙碌的場景：梨園村，荒廢已久的老戲臺重燃生機；茅坪村，老屋改建成農(nóng)耕文化體驗館；吳山村，有保存完好的明末清初房屋30余棟，正在陸續(xù)簽訂租賃合同……

華塘鎮(zhèn)黨委書記譚皓說，去年8月開始，全鎮(zhèn)摸排流轉(zhuǎn)老屋172棟，隨著群眾自發(fā)參與、熱情高漲，目前可流轉(zhuǎn)租賃老屋已增至328棟，其中74棟已簽訂正式流轉(zhuǎn)協(xié)議。根據(jù)部署，給予“新村民”配套田林、減免1到5年租金等優(yōu)惠政策，同時要求承租人嚴(yán)格按照“修舊如舊、整體統(tǒng)一”原則，充分利用鄉(xiāng)土材料、生態(tài)模式對老屋進(jìn)行提質(zhì)改造。

“喚醒老屋”行動引人關(guān)注。不少文旅界人士指出，希望遠(yuǎn)離城市喧囂、享受田園生活者不在少數(shù)，當(dāng)“冷資產(chǎn)”變成“熱財富”，迫切需要政府層面的規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持。

湖南省文史研究館館員、湖南工商大學(xué)一級榮譽教授柳思維告訴記者，北湖區(qū)“喚醒老屋”行動讓鄉(xiāng)村煥發(fā)盎然生機，也是鄉(xiāng)村文化振興的創(chuàng)新之舉。守住文化之根，要尊重和善待老建筑，保護(hù)好有景觀價值和文化底蘊的舊民宅，以及古樹名木、古橋、古井等歷史遺存，保住“形”更要留住“神”。

“喚醒老屋只是第一步，第二步是讓蘇醒的老屋‘自帶流量’出圈，吸引更多顧客前來。”“黑米姐姐”負(fù)責(zé)人肖秀玲結(jié)合自身實踐說，鄉(xiāng)村文旅的核心受眾是城市人群，針對他們打造沉浸式項目、進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)營銷是有效嘗試。

目前，郴州市謀劃推廣北湖區(qū)“喚醒老屋”行動經(jīng)驗，為承辦第二屆全省旅發(fā)大會帶來更優(yōu)質(zhì)的城鄉(xiāng)環(huán)境面貌、更豐富的文旅產(chǎn)品供給。

【短評】

租一棟老屋，做個幸福的“新村民”

陳淦璋

高質(zhì)量發(fā)展，是今年全國兩會習(xí)近平總書記反復(fù)論及的關(guān)鍵詞，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是必然要求。吸引更多的年輕人、知識分子到農(nóng)村去，吸引更多的社會資本到農(nóng)村去，更是題中之義。

“我有一所房子，上面開滿鮮花”，這是很多人的夢想。北湖區(qū)高位推動，對外發(fā)布“喚醒老屋”行動，希冀將這個夢想照進(jìn)現(xiàn)實——抖音、小紅書等短視頻平臺上，關(guān)于“老房子改造”的話題播放量破億。由此可見，北湖區(qū)此舉深得年輕人喜愛。

當(dāng)然，新生事物難免有一些思慮不周全之處，被市場接受或許還有一定的過程。但北湖區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢，以及西河沿線鄉(xiāng)村比較成熟的基礎(chǔ)設(shè)施，讓“喚醒老屋”行動具備了走深走實的條件。

來北湖區(qū)看看老屋、看看古村落吧。這里有山有水有花有詩，希望撫摸滄桑老屋、撿拾爛漫野花的朋友們，來租下一棟老屋，做一個幸福的“新村民”吧。